V Bratislave sa stavia veľa, bytov je stále málo

Byty v Ružinove

Hlavné mesto Slovenska je vďaka svojej výkonnej ekonomike ako špongia nasávajúca pracovnú silu z celej krajiny.

Národná asociácia realitných kancelárií na Slovensku minulý mesiac upozornila, že napriek masívnej developerskej výstavbe, je v Bratislave stále málo dvoj a trojizbových bytov. To zvyšuje ceny nielen novo dokončených bytov, ale aj tých starých. Sto tisíc euro za jeden byt nie je v našom hlavnom meste vôbec veľa, väčšinou už sa ceny šplhajú k 150-tim tisícom. A ľudia potrebujú bývanie okamžite, nemôžu si dovoliť čakať dlho.

Noviny často informujú o bytovom boome, ktorého koniec zatiaľ nevidno. Kombinácia s nízkymi úrokmi na hypotékach tvorí ideálne podhubie pre čulý ruch na realitnom trhu. Že to so sebou nesie aj riziká do budúcnosti je odborníkom tiež jasné. Ďaľším charakteristickým rysom Bratislavy je, že sa stavia aj smerom k centru, nielen v okrajových štvrtiach ako v iných európskych metropolách. Pracujúci ľudia skrátka potrebujú veľa nových bytov.

Výhody nového bytového domu sú nesporné. Novšie domy sú energeticky efektívnejšie, majú kvalitnejšie izolácie než staré paneláky, zasklenie, strechy a zateplenie – všetko je modernejšie. Taktiež v novej bytovke sotva nájdete smetisko v pivnici ako sa to stáva v starších bratislavských domoch. Predaj bytov v Bratislave preto funguje hladko – ak ste poctiví, záujemcovia o nové bývanie si u vás podávajú kľučky.

Samozrejmosťou pre zákazníka je dostupnosť služieb v danej lokalite. Žiadny developer si nedovolí postaviť obytnú budovu niekde, kde nie sú na dosah školy, nemocnice, mestská doprava, nákupné centrá a podobne. Ostatne, lokalita je kľúčovou otázkou aj každého obyvateľa. Niekto volí najdrahšie varianty v centre alebo Starom Meste, niekto sa odtiahne ďalej od ruchu mesta, napríklad do Lamača alebo do Devína. Málokto túži byť v blízkosti Slovnaftu alebo smutne presláveného “Pentagonu”. Preto je Ružinov veľmi dobrá stredná cesta – je tu všetko dostupné, je tu aj robota, zeleň, infraštruktúra ale nie sú tu zástupy turistov. A kriminalita je relatívne malá.

Novostavby Bratislava preto tvoria značnú časť celkového realitného trhu u nás. Štatistiky hovoria, že priemerný Bratislavčan zarobí na nový byt za 9 rokov a toto číslo pozvoľna stúpa (na rozdiel napríklad od kancelárskych priestorov, ktoré sú dlhodobo rovnako drahé a majú zhruba 90-percentnú obsadenosť). Horšie sú na tom hádam len Pražania, naopak najlepšie sú na tom obyvatelia Kolína nad Rýnom, ktorí na byt robia teoreticky len 5 rokov (je to však dané ich vysokými výplatami). Ešte jedno porovnanie – byty s podobnou výmerou sú v susednej Viedni zhruba 3 x drahšie, avšak aj mzdy sú oveľa lepšie ako na Slovensku.

Foto použité z galérie webu finep.sk